北京无抵押贷款公司

以公司名义贷款买房“泛滥” 监管部门开始严查

文章出处:北京贷款 │ 网站编辑:北京贷款 │ 发表时间:2018-05-17 08:05 我要分享

李静,某上海小企业主,小有资产,爱好理财,对各类投资富有极大的兴趣。在房价高涨的当下,上海房产便是其眼中的热门投资项目。不过,可惜的是,在上海,她属于限购人群。

李静从网上看到,以公司名义买房,可绕开“限购”。心动之下,李静多方打听详细操作方式,最终从友人处得知了一种注册“空壳公司”购房的方式。

注册一家空壳公司→用名下其他公司为空壳公司做担保→空壳公司从银行获得一笔授信→全款买房。简单四步,绕过限购,“曲线买房”,而以空壳公司贷款买房还可便于后期资产转让。

这并非“天方夜谭”,记者多方采访了解到,这种方式可行,且有成功案例。

不过,李静告诉记者,她还是时机选晚了。银行对公贷款经理对她说,目前这种做法暂时行不通了,监管层已关注到这类风险,相关人士近日正进驻银行逐笔“清查”这类贷款合同。

就“清查”说法,记者也向沪上银行人士进行了求证,并得到了某沪上银行风控部人士的确认。

“曲线购房”大行其道

近年来,房地产调控不断升级,但人们买房发财暴富的念头却未曾湮灭:不管是微信群、公众号,还是微博、论坛等网络平台,甚至是一些知识付费平台,“在哪买房”、“买哪个片区的房”、“如何破限购限贷”、“怎样最大化地利用债务杠杆”等问题仍然是讨论最热的话题。

大众似乎早已形成了“固定思维”:楼市调控没用、越调控越涨、房价永远涨、货币每年都大幅贬值、买到就是赚到……逮住机会赶紧买房上车,哪怕是高成本、高杠杆。

在这种认知下,大家都在想尽办法“曲线购房”。其中,以公司名义购房便是常用的手段之一。

记者注意到,最近,以公司名义买房的现象似乎变得常见起来,而且受到公司客户关注的项目多为高端项目,如近期刚完成摇号排序的上海知名高端物业项目翠湖天地。

网上房地产信息显示,翠湖天地项目此次开盘最高价为19.68万元/平方米。而该项目于2015年11月16日的一次开盘,单价最高甚至达到了22.78万元/平方米。如果按照最高单价19.68万元/平方米计算,一套390平方米的大平层总价近8000万元。

4月10日,翠湖天地完成了摇号排序,其中不乏持有港澳居民来往内地通行证来买房的梁×伟、钟×良(证件号码H开头),还有一个工作室名字也很熟悉——陈思成×××作室。

而更让人议论不休的是,在项目公布的个人客户当中,内地客户125组,非内地客户46组;另外还有公司客户214组。根据上海公证协会网站披露的公开信息,翠湖天地项目商品住房销售摇号排序共计385组。这意味着,此次认筹摇号项目的购房者中,公司客户竟然占到了55%。

“公司购房的最大特点就是可以绕过限购的管控,是当前限购中的一个漏洞,对于类似的做法,显然也被当前很多购房者所利用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时说。

据了解,目前很多城市出台了针对个人的限购令,北京贷款,但对公司购房基本都没有太大限制,上海也一样。目前上海的限购政策针对公司买房采取了“宽进严出”的做法。除个体工商户之外,中国公民注册在中国境内的公司均有资格在上海购买商品住宅,只是购买之后3年内不能转让。

公司买房有了“进阶版”

记者采访了解到,以公司名义买房虽可绕开“限购”,但通过这种方式买房需要一次性付全款,且买主购买房产后每年都需要缴纳高额的税费,转让房产时还需要办理繁琐的手续。

考虑到后期处理房产的复杂性,记者在采访过程中了解到,现在以公司名义买房还有了“进阶版”。

具体路径如上述李静所述,即先建立一个空壳公司,将自身定为法人代表;接着用另一家已存续的公司给空壳公司担保,并证明还款来源,然后这家空壳公司便可从银行获得一笔授信,用以全款买房。

在采访多位业内人士后,记者了解到,以公司名义买房,房子就是公司的固定资产。若以存续已久且有正常经营业务的公司名义购房,虽然可以避开限购,但是会有资产混同,公司财产和个人财产不分的风险,给后续资产转让、出售带来许多麻烦;与此同时,在房产转让时,如果将房产转到个人名义的话,费用会相对较高。而以空壳公司的名义买房,在转让时,可通过股权转让的方式,节省部分税费。

但是,银行会给空壳公司贷款吗?这种方法可操作性如何呢?

据记者多方了解,目前已有通过此法成功购房的案例。

一位知情人士向记者透露,在日前炒得沸沸扬扬的瑞安翠湖天地项目中,也不乏通过前述路径成功购房的案例。

而上海某新楼盘销售人员也告诉记者,采用上述方式,只需提供法人代表、公司委托书、企业纳税证明,只需20余天的周期,就能正常贷款购房。

警惕合规风险

虽有成功案例,但多位银行业人士均告诉记者,由于银行审核企业贷款资质时,需要看企业流水,所以正常情况下并不会给空壳公司放贷。

那么,这种操作合规吗?

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